Vanaf 2025 introduceert de Vlaamse regering nieuwe maatregelen die een directe impact zullen hebben op de vastgoedmarkt en op het leven van woningkopers, verhuurders en investeerders. In deze blogpost lichten we de belangrijkste veranderingen toe, zodat je precies weet wat je kunt verwachten en hoe je hiervan kunt profiteren.

Wat verandert er per 1 januari 2025?

1. Registratierechten voor je eigen woning dalen
   De Vlaamse regering verlaagt de registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning van 3% naar 2%. Deze aanpassing gaat in op 1 januari 2025, en de aktedatum van de aankoop is bepalend voor dit tarief. Dit betekent concreet dat je bij de aankoop van je enige woning aanzienlijk kunt besparen. Mocht je momenteel bezig zijn met het aankopen van een woning, dan kan het lonen om de akte in 2025 te laten opmaken om van het nieuwe, lagere tarief te profiteren.
   
   
2. Verhoogde registratierechten voor vastgoedprofessionals
   Niet alle kopers kunnen rekenen op een lagere belasting. Voor vastgoedprofessionals, zoals projectontwikkelaars, stijgt het tarief van 4% naar 6%. Dit maakt investeringsprojecten mogelijk duurder en kan een rol spelen bij hun toekomstige plannen en prijzen.
   
   
3. Versoepeling renovatieplicht voor woningen met EPC-label E of F
   Woningen of appartementen met een EPC-label E of F krijgen vanaf 2025 een extra jaar om de nodige renovaties uit te voeren en label D te behalen; de termijn wordt verlengd van vijf naar zes jaar. Bovendien vervalt de verplichting om verder te renoveren naar hogere labels, wat eigenaren meer flexibiliteit geeft bij de planning en uitvoering van renovatiewerken.
   
   
4. Geen indexering van huurprijzen voor niet-duurzame woningen vanaf 2028
   Private huurwoningen die niet voldoen aan de energienormen mogen vanaf 2028 niet langer hun huurprijzen indexeren. Dit beschermt huurders van minder duurzame woningen tegen onredelijke huurverhogingen en legt tegelijkertijd een grotere druk op verhuurders om hun vastgoed energiezuinig te maken.
   
   
5. Extra stimulansen voor renovatie: Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening
   Om eigenaren te helpen met de kosten van energiebesparende renovaties, blijft de Vlaamse regering sterk inzetten op Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening. Deze subsidies en leningen maken het financieel haalbaarder om bestaande woningen energiezuinig en duurzaam te maken.
   
   
6. Verplichte EPC voor grote niet-residentiële gebouwen
   Vanaf 2025 wordt een EPC verplicht voor niet-residentiële gebouwen van meer dan 1000 m². Dit beleid heeft als doel om ook in de bedrijfswereld energiebewustzijn te vergroten en transparantie te bieden aan huurders en kopers van bedrijfsruimten.
   
   
7. Extra premie voor ventilatie-aanpassingen
   Een gezonde binnenomgeving is belangrijker dan ooit, en vanaf 2025 beloont de Vlaamse overheid eigenaars die hun woningen extra ventileren met hogere premies. Door middel van een systeem met kleurcodes kunnen eigenaars tot 1000 euro premie ontvangen wanneer ze investeren in geavanceerde ventilatieoplossingen.
   
   

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu een woning wilt kopen, renoveren, verhuren of investeren in vastgoed, de nieuwe maatregelen voor 2025 bieden kansen én uitdagingen. De verlaging van registratierechten biedt een directe financiële besparing voor kopers, terwijl de versoepeling van de renovatieplicht en de extra premies het makkelijker maken om duurzaamheidsdoelen te halen.